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不是吹牛!这大概是广州最实用的地铁沿线租房攻略了
作者:admin  来源:本站  发表时间:2019-06-11 18:52  点击:152

不是吹牛!这大概是广州最实用的地铁沿线租房攻略了

羊城晚报记者张爱丽随着广州地铁线网越来越完善,不少租客为方便出行会选择在地铁周边租房。

那么,地铁沿线周边租价如何,哪些小区更受租客欢迎?为此,记者采访了广州中原企业传讯部多间分行经理。

越秀:地铁5号线动物园站地铁5号线始于滘口站,止于文冲站,途径荔湾区、越秀区、天河区和黄埔区,设有火车站、小北、动物园、东圃等多个站点。

当中,动物园站距离中心旧城区及珠江新城CBD较近,生活配套齐全,因此很受租客欢迎。

“根据整理广州中原成交数据,可见,动物公园站1公里范围内,综合租盘样本,在2018年上半年录得租金均价为元/平方米。

”广州中原企业传讯部何嘉丽表示,租盘的硬件配套及供需客户群,是影响盘源租金区间定价的关键。 中原地产环市东二分行高级营业经理张钘介绍,动物园站周边的住宅租赁畅旺,成交速度快,成交周期为一周左右。 热门租盘电梯楼有东风广场和君汇世家,这两个租盘距离地铁站步行约需6分钟,属于高端小区,客户一般是公司高管和住家客。

根据广州中原成交数据显示,2018上半年东风广场及君汇世家的租金均价分别为元/平方米、元/平方米。

东风广场一房及两房单位较受欢迎,一房单位若楼龄稍旧,均价约4500元/月,楼龄较新的则为6000—6500元/月,两房单位租金约5500元/月。

君汇世家的两房单位7000—8000元/月,三房单位均价为12000元/月,四房单位为14000元/月,中原张钘透露,住家客多选择君汇世家,当中不乏陪读的家长,三房和四房最受欢迎。

动物园站附近热租的楼梯楼单位有水荫路社区、东环路大院、云鹤南3号大院等,两房单位月租均价3000—3800元,三房单位为4500—5500元/月。 中原张钘表示,在地铁动物园站附近租房的客户有不少是在5号线沿线上班的白领,他们比较青睐楼梯两房单位。

另有部分毕业生租客,比例约占25%,他们多选择高层楼梯单位,合租的情况较普遍,可接受的月租为3000元左右。

荔湾:地铁1号线陈家祠站地铁1号线陈家祠站位于荔湾区中山七路,紧邻羊城新八景之一——“陈家祠”,文化气息浓厚。 周边配套十分齐全,商城、超市、学校、银行等设施配套一应俱全,居住氛围较好。

中原地产恒宝分行营业经理罗志清介绍,地铁1号线陈家祠站周边的租盘有新光城市广场、世纪广场、美荔尚筑等,均是电梯楼物业。

这些楼盘都毗邻陈家祠站,步程仅需3—5分钟左右,交通十分便捷。

何嘉丽表示,陈家祠站周边1公里范围内,上半年录得的租金均价为元/平方米,其中,新光城市广场租金均价为元/平方米,世纪广场及美荔尚筑分别为元/平方米、元/平方米。

“目前,新光城市广场一房的租金均价为3500元/月,两房的租金约为5000元/月。

而世纪广场的一房和两房,月租价格分别为3000元和4500元。 至于美荔尚筑,两房的租金大概5000—5500元/月,三房的租金则大约6000元/月。 ”中原罗志清表示,该板块的租客大多是周边的生意人,也有少部分是在天河区上班的白领。 面积40—80平方米的一房和两房户型最受租客欢迎。 天河:地铁3号线岗顶、华师站岗顶和华师均是地铁3号线内的站点,两个站点相邻,租金价格相差不大,租客多是在附近上班的白领。

“在岗顶地铁站租房的客户多是在附近工作的上班族,客户多选择两房和三房单位,合租的情况比较多。 ”中原地产龙口西分行高级营业经理张庆涛介绍,岗顶地铁站周边热门的租盘有保利中辰广场、伊顿18、帝景苑、龙口小区、天成大厦等。

目前,保利中辰广场两房单位均价约7000元/月,三房均价约9000元/月;伊顿18两房单位月租均价为6500元左右;帝景苑三房单位租价约7000元/月。

而龙口小区由于是楼梯楼单位,因此租价稍低,两房单位为4000元/月左右,三房单位均价约5500元/月左右。

中原张庆涛表示,客户大多青睐两房和三房单位,但也有客户会选择一房单位,例如天成大厦的一房单位,月租为3500元左右,也颇受欢迎。 至于华师站周边的租赁情况,中原地产保利中宇分行资深营业经理陈容华表示,地铁华师站周边电梯楼单位较多,热门的小区有东方之珠花园、金碧翡翠华庭、协和新世界等,这几个楼盘步行到地铁站仅需数分钟。

其中,东方之珠花园两房均价约为5500—6000元/月;金碧翡翠华庭一房均价为4500—5000元/月,两房月租约为6000元;协和新世界一房均价约5000元/月,两房均价约7000元/月。

中原陈容华指出,该片区的租客有部分是在附近工作的上班族,另外亦有部分是在地铁3号线沿线如珠江新城等地上班的白领,租客看中该板块周边生活配套齐全,居住环境安全舒适。

目前,一房和两房成交较旺,成交周期一般为2—3天。

海珠:地铁8号线赤岗站地铁8号线赤岗站位于海珠区新港中路,周边的配套设施较为完善,附近有广东省第二人民医院、华润万家、海珠区第二实验小学等,居住环境良好。

中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽祺表示,地铁8号线赤岗站周边的热门租盘有纵横国际公寓、粤信广场、佳信花园、华怡花园等。 在众多租盘当中,粤信广场最靠近地铁赤岗站,其两房单位最受租客欢迎,楼梯楼两房单位的租金大概3800元/月,电梯楼两房的租金则约4300—4500元/月。

而纵横国际公寓和佳信花园距离地铁赤岗站为3—5分钟的步程,两者均是电梯楼物业。

目前,纵横国际公寓单间的租金约为4300—4500元/月,一房单位的租金约4500—4800元/月,两房单位的租金约5500—6000元/月,三房则约6500—7000元/月。 而佳信花园的两房和三房单位,月租金则分别为4500—5000元和7000元。 至于华怡花园楼梯楼物业,相对距地铁八号线赤岗站稍远,需步行10分钟左右。

目前,两房单位的月租金大概为4500—5000元,三房单位的月租金大约7000元。 租客有住家客、毕业生、以及在周边上班的白领,中原余丽祺透露,住家客多选择两房单位;毕业生则喜欢合租,青睐三房单位,可接受的月租金范围在4500—5000元之间;至于上班族则喜欢价格为3800—4000元/月的一房电梯单位。

白云:地铁2号线飞翔公园站飞翔公园站位于广州地铁2号线之上,站点靠近机场路板块,周边有多个住宅小区。 中原地产机场西分行营业经理张本政介绍,飞翔公园站周边较为热门的电梯楼盘有万方园、又一居、翠逸家园。

又一居和翠逸家园比较优质,小区有两房和三房盘源,两房价格约为4500元/月,三房月租为6000元左右。

万方园的一房单位较受客户欢迎,月租约2500—3000元。

至于楼梯楼物业,则有春暖花园、嘉利苑以及云顶花园等,以两房盘源居多,面积约为65平方米。

嘉利苑和云顶花园的均价为2700—3000元/月,而春暖花园由于有加装电梯的利好,因此租价稍高,为3100—3300元/月。 中原张本政透露,该片区的租客既有生意人也有上班族,工作地点主要集中在桂花岗、火车站周边,此外,也有部分客户是附近上班的白领。 客户看中机场路板块生活配套齐全,交通方便,该片区不仅邻近地铁2号线飞翔公园站,而且有多路公交车途径。

 

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